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加州住房负担能力跌至16年来最低点

| August 22, 2023 | 0 Comments

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根据加州房地产协会最新发布的数据，2023年第二季度加州的住房可负担性达到16年来的最低点。而低住房可负担性与利率持续停留在6%以上，以及房屋价格因库存不足而持续飙升的情况密切相关。

数据显示，在加州只有不到五分之一的人，确切地说是16%的人，能够负担得起一间中位价格的独立屋。此外第二季度的数据较2023年第一季度的19%有所下降。

如果我们拿2012年第一季度来做比较，在那个时候，能够购买加州中位价格独立屋的购房者比例高达56%，可见当时的住房市场情况与现在相比有明显不同。

同样令人惊讶的是，加州房地产协会的数据显示，加州购房者需要最低收入208,000美元，才有能力购买中位价格约830,000美元的房屋。

另外，如果购房者有资格获得按揭贷款，并且符合20%的标准首付要求，以及约6.6%的利率，则可以预计每月的房贷支付大约为5,200美元。

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值得注意的是，Siskiyou County、Plumas County、Shasta County、Tehama County 是加州五个最负担得起的县市。而加州最不负担得起的县市和以往相似。Mono County，即 Mammoth Lakes 的所在地，是加州最不负担得起的县市，只有5%的居民有能力购买房屋。Santa Barbara County 为10%，San Luis Obispo County 为11%，Monterey County 和 Orange County 同样为12%，并且都排在加州房屋最负担不起的县市排名第五位。

Los Angeles County 的住房可负担性指数为15%，San Bernardino County 则是南加州中所有县市中最负担得起的县市，其可负担性评分为30%。

以下是加州房地产协会提供的加州住房可负担性指数的完整排名：

县市 / County 2023第二季度 2023第一季度 2022第二季度 房价中位数 每月贷款（包含税和保险） 需要的最低收入
Calif. Single-family homes 16 19 17 $830,620 $5,200 $208,000
Calif. Condo/Townhomes 25 26 25 $640,000 $4,010 $160,400
Los Angeles Metro Area 17 19 17 $760,000 $4,760 $190,400
Inland Empire 22 24 24 $570,000 $3,570 $142,800
San Francisco Bay Area 19 21 18 $1,300,000 $8,150 $326,000
United States 36 40 38 $402,600 $2,520 $100,800
San Francisco Bay Area
Alameda 16 18 15 $1,275,000 $7,990 $319,600
Contra Costa 23 29 23 $900,000 $5,640 $225,600
Marin 16 20 17 $1,770,000 $11,090 $443,600
Napa 19 20 16 $855,000 $5,360 $214,400
San Francisco 20 21 17 $1,611,000 $10,090 $403,600
San Mateo 17 19 15 $2,012,500 $12,610 $504,400
Santa Clara 18 21 18 $1,800,000 $11,280 $451,200
Solano 26 28 28 $592,750 $3,710 $148,400
Sonoma 16 18 17 $850,000 $5,330 $213,200
Southern California
Los Angeles 15 17 16 $789,400 $4,950 $198,000
Orange 12 12 12 $1,250,000 $7,830 $313,200
Riverside 20 22 21 $625,000 $3,920 $156,800
San Bernardino 30 30 30 $456,500 $2,860 $114,400
San Diego 13 15 14 $942,350 $5,900 $236,000
Ventura 14 17 15 $915,000 $5,730 $229,200
Central Coast
Monterey 12 12 13 $865,370 $5,420 $216,800
San Luis Obispo 11 12 12 $880,000 $5,510 $220,400
Santa Barbara 10 15 10 $1,195,000 $7,490 $299,600
Santa Cruz 13 14 13 $1,270,000 $7,960 $318,400
Central Valley
Fresno 29 32 31 $420,000 $2,630 $105,200
Glenn 32 32 36 $349,000 $2,190 $87,600
Kern 31 33 32 $380,000 $2,380 $95,200
Kings 32 33 39 $361,000 $2,260 $90,400
Madera 31 34 32 $423,000 $2,650 $106,000
Merced 31 32 34 $390,000 $2,440 $97,600
Placer 29 31 r 27 $667,000 $4,180 $167,200
Sacramento 26 29 27 $530,000 $3,320 $132,800
San Benito 19 23 17 $755,140 $4,730 $189,200
San Joaquin 26 27 25 r $530,000 $3,320 $132,800
Stanislaus 27 30 28 $460,000 $2,880 $115,200
Tulare 33 37 34 $370,000 $2,320 $92,800
Far North
Butte 29 32 28 $434,950 $2,730 $109,200
Lassen 52 53 54 $249,000 $1,560 $62,400
Plumas 38 42 32 $356,000 $2,230 $89,200
Shasta 35 39 36 $389,000 $2,440 $97,600
Siskiyou 39 41 30 $279,500 $1,750 $70,000
Tehama 35 40 33 $350,000 $2,190 $87,600
Other Calif. Counties
Amador 28 33 32 $461,890 $2,890 $115,600
Calaveras 27 32 29 $490,000 $3,070 $122,800
Del Norte 30 32 31 $365,000 $2,290 $91,600
El Dorado 23 28 24 $699,000 $4,380 $175,200
Humboldt 25 26 24 $438,000 $2,740 $109,600
Lake 28 31 33 $357,000 $2,240 $89,600
Mariposa 24 25 22 $390,000 $2,440 $97,600
Mendocino 17 26 15 $520,000 $3,260 $130,400
Mono 5 7 6 $980,000 $6,140 $245,600
Nevada 25 29 25 $557,500 $3,490 $139,600
Sutter 33 36 31 $425,000 $2,660 $106,400
Tuolumne 32 36 33 $418,300 $2,620 $104,800
Yolo 23 28 23 $625,000 $3,920 $156,800
Yuba 26 28 28 r $444,950 $2,790 $111,600

 

 

资讯来源：KTLA 5         编译：TR        

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