想買下一棟舊金山價格中位數的房屋一年要賺多少? 答案是…

| February 15, 2018

舊金山的房產市場又到達另一番瘋狂新境界…

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據加州房地產可負擔性指標協會(California Association of Realtors affordability index)根據的2017年第4季銷售資料顯示,在舊金山能買下一棟中位數價格的家戶收入已經來到$303,000,也是歷史新高。

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該指標以下列假設條件進行估算:以當前利率、房屋為供單一家庭居住、在市面上已存在的價格中位數房屋、購買的屋主支付20%的頭期款(首付)。根據資料,2017年第四季市場中位數房屋為$150萬。

 

另間房產公司Paragon Real Estate在檢視此數據後出具的報告顯示:”能負擔起這樣中位數房屋的家庭只有12%。”這數字看來很低,但還不是最低點:在2007年第3季,據估計只有8%住在舊金山的民眾能買得起一戶價格是中位數的房子。

 

負責出具這份報告的Paragon市場分析長Patrick Carlisle表示這些數字顯示出房價的可負擔性已經成了灣區目前面臨最大的經濟與社會議題。

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Calisle說:”這個現象衝擊到尋常受薪階級在舊金山如何生存與扶養家庭。這也衝擊到區域內社會與多文化的纖維、居民的福利以及他們是否想留下來的意願。這也會影響到本地商家在招募新人時的難易度。”Calisle也補充:”如今灣區房產需求遠遠超過補給,大家只能期盼新房屋與可負擔房屋能夠讓房價穩定、回歸正常。”

 

不過這份數據並未將聯邦對貸款利率的扣除額限制、房屋稅、州所得稅等相關稅額限制等限制算入。Carlisle說,這些改變可能對2018的房產可負擔比率有更大的負面影響。另外,從新年起,利率也已開始緩步爬升。

 

 

資料來源:SF Gate

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